A ház adatai

Fótliget lakóparkban luxus kivitelű családi ház eladó! Budapest határától 5 km-re, zárt, őrzött lakóparkban, ősfás környezetben eladó egy 2004-ben épült, egyedi külső és belső tervezésű, energiatakarékos fűtési rendszerű családiház. Alapterület: Szuterénszint: 156.86 m2, Földszint: 98.57 m2, Emelet: 95.57 m2 Összesen: 351 m2 Teraszok: Földszinti teraszok: 43.3+17 m2, Medencetér előtti terasz : 16 m2 Emeleti erkély 11.77 m2 Összesen: 91.07 m2 Telek területe: 601 m2 Helyiségek: 2 nappali, 4 szoba, 2 félszoba, 3 gardrób, 4 közlekedő, 1 étkező, 1 konyha (2. konyha emeleti nappaliban előkészítve),2 kamra, 2 fürdőszoba, 2 külön WC, medencetér, medence gépészeti tér, kazánház, külön bejáratú borozó, lépcsőház, teraszok. Szuterénszint: garázs 2 kocsibeállóval, medence gépészeti tér, közlekedő- előszoba, medencetér szaunával, minibárral (a medencetér 80%-os készültségű), kazánház- mosókonyha az egész épületen végigmenő szennyesledobóval, WC, lépcsőházi közlekedő beépített gardróbbal, dolgozószoba. A medencetérből kijárat az alsó teraszra, melyről a borozó nyílik. Földszint: előszoba, lépcsőház, étkező, nappali kandallóval, konyha, kamra, közlekedő, hálószoba gardróbbal, vendégszoba, fürdőszoba (WC, bidé, dupla pezsgőkád, zuhanykabin, mosdó, szennyesledobó), külön WC, kijárat a teraszokra. Emelet: lépcsőház, közlekedő (lehúzható feljárat a kb. 25 m2-es alapterületű padlástérhez) nappali (amerikai konyha kialakításához gépészeti kiállásokkal) kijárattal az erkélyre , kamra, hálószoba gardróbszobával, 2. hálószoba gardróbszobával, félszoba, fürdőszoba (WC, bidé, zuhanykabin, pezsgőkád előkészítés, mosdó, szennyesledobó). Gépészet: Gázfűtés kondenzációs kazánnal, 470 l-es melegvíztárolóval (mely az előkészített, napkollektoros rásegítéshez méretezett), a teljes épületben padló és falfűtés (mely a nagy teraszon is kiépítésre került egy télikert kialakításához). A teljes épületben légtechnikai rendszer került kiépítésre, valamint az épület teljes alapterülete alatt hőgyűjtő-hőleadó csővezetékrendszer és vízcsőrendszer került lerakásra, mely az épület fűtésrásegítését és klimatizálását biztosítja. A fenti rendszer a vastag falak figyelembevételével rendkívül kedvező üzemeltetési költséget eredményez. A konyhák főzőlapjai gázüzeműek. A garázslejáró fűthető, mely szintén a kondenzációs kazánról működik külön hőcserélővel. A garázslejáró, valamint az alsó terasz összefolyója szivattyúval ellátott. Elektromos rendszer: A normál elektromos kiépítésen kívül minden helyiség bármely irányba alternatív kapcsolókkal szerelt. A redőnyök elektromos működtetésűek, szintenként központi vezérléssel. A telefon, tévé és internet kezeléséhez komplett Kat5e hálózat került kiépítése, a számítógépek ez által vezetékesen hálózatba köthetők. A nappalikba és hálószobákba házi-mozi rendszer telepítéséhez minőségi hangfalkábelek kerültek beépítésre. Az épület komplett riasztórendszerrel ellátott. Belső kialakítás: Az épület belső kialakítása belsőépítész terv szerint, egyedi tervezésű bútorokkal, exkluzív kialakítású enteriőrrel, burkolatokkal és felületekkel készült. A házbelső az Otthon magazin 2006. februári számában „Márvány és fantázia” c. cikkében bemutatásra került. A bútorok, függönyök, lámpák és egyéb enteriőrkellékek, mivel az egységes design meghatározó részei, külön megállapodás alapján megvehetők. Épületszerkezet: Az épület vasbeton vázszerkezetes, Ytong kitöltőfalas (44 cm), kívül vastag kvádervakolatos, belül a falfűtés miatt a vakolat átlag 4 cm vastag. Ezáltal a szerkezet Drywit csomagolás nélkül is tökéletesen szigetel. Az épület szerkezetének kialakítása a jelenleg legmagasabb várható élettartamú és stabilitású (cca. 200 év. Mivel magas bekerülési költségű, leginkább csak közintézményeknél alkalmazzák ezt a technológiát). A szuterénszint hőszigetelése zártcellás polystirol. A külső festék szilikon, a belső szilikát bázisú, mely a tökéletes páraháztartást biztosítja. Az egyéb belső falfelületek márványglettel, ill. márvány agglomerát burkolattal készültek. A lépcsőházak elérhető magasságig szintén márvány agglomerát burkolattal készültek. A hideg padlóburkolatok extra minőségű Gres-porcelán lapokkal, ill. a fürdőszobában Marazzi csempékkel készültek. A hálószobák burkolata flotex rendszerű padlószőnyeg, az emeleti nappalié laminált parketta. A beltéri nyílászárók furnérozott felületűek ( Nusco- Olaszország). Az épület kialakítása két generáció számára is alkalmas életteret biztosít, az előszobában elhelyezhető plusz ajtó beépítésével két különálló lakássá alakítható. A parkolás a garázsban két autó számára biztosított, további két autó parkolása a kerten belül megoldott. Környezet: Az ingatlan a Fótliget lakóparkban található. A lakópark teljes egészében körülkerített, 24 órás portaszolgálattal, beléptető rendszerrel, óránként körbejáró őrszolgálattal. A terület külön kertésszel és karbantartó személyzettel üzemel, mely a telken kívüli területeket látja el (pl. parkok rendben tartása, télen folyamatos és azonnali hó eltakarítás, stb.). Az utcák általában zsákutcák, megakadályozva az átmenő forgalmat. A lakópark területén pihenőpark is található játszótérrel, kosárlabda pályával, stb. A területen senki üzemeltethet vállalkozást, ezáltal biztos nem épülhet a szomszédunkban zöldséges, autószerelő műhely és egyéb üzlet. Az állattartás a hobbi állatok kivételével nem megengedett. A terület ősfás , melynek kivágását csak az épületek területére korlátozták, ezáltal a terület rendkívül jó levegőjű. A környék ellátottsága kiváló ( 10 perces közelségben található a CORA , LIDL, ALDI, AUCHAN, METRO, BRICOSTORE, egyéb áruházak). Az M3-as, A 0-ás és 2-es , 2/a-s autóutak 3 percnyi távolságra vannak. Eladási ár: 89.000.000.- Ft jelenlegi készültséggel. A medencetér és az egyéb elmaradt munkák kivitelezését, illetve kivitelezésének koordinálását az eladó (egyben a tervező, aki a házat saját használatára építtette ) külön megállapodás szerint vállalja a már elkészült épület kivitelezési színvonalának és egységes arculatának biztosításának érdekében.

Térkép